VENTE PARTS SCI

Offre - Val-d'Oise (95)

Mes Chers Confrères,

Dans la perspective de mon départ à la retraite, je mets en vente mes parts sociales de la SCI du 13 Quai Bucherelle dans laquelle nous sommes associés co-gérants, à égalité de parts (50%) avec notre confrère Vincent LECOURT.

Il s’agit d’une SCI constituée en octobre 2010, soumise à l’impôt sur les sociétés, propriétaire d’un appartement situé au rez-de-chaussée , d’une superficie de 89 m2 , situé au 13 quai Bucherelle à Pontoise , à 5 minutes à pied de la gare de Pontoise, à 5 minutes du tribunal en voiture.

Le prix de mes parts sociales est de 125 000 € ;il est également possible d’acheter à deux (25% chacun).

L’immeuble est situé en face de l’Oise, accessible notamment par une contre-allée tranquille. L’entrée de l'immeuble est sécurisée (badge vigik, vidéosurveillance). La résidence dispose d’un gardien.

L’appartement est composé de 5 pièces : un grand secrétariat pouvant accueillir deux postes de travail, quatre bureaux, une large entrée reconvertie en salle d’attente, un coin cuisine, un local de rangement accueillant un serveur informatique, et des toilettes. Il dispose également d’un jardin privatif.

Les ressources de la SCI sont composées des loyers versés par les avocats locataires dans le cadre d’un bail professionnel classique de 6 ans, pour l’exercice exclusif de la profession d’avocat.

Le montant du loyer mensuel versé par chacun des locataires s’élève à 1 100 € HT auquel s'ajoute une provision pour charges d'environ 225 € HT (comprenant l'eau, l'électricité, les charges de copropriété récupérables et la taxe foncière) ;ces montants sont déduits de notre chiffre d'affaires.

Les charges annuelles de la SCI s’élèvent à la somme d’environ 8.000 € annuels, la SCI a reversé à chacun des associés l’an passé un dividende net d’un peu plus de 6.000 € après paiement de la “flat tax”, les associés bénéficiant à titre personnel de l’avantage fiscal correspondant.

Les locaux sont équipés de la fibre internet, d'un raccordement filaire rapide dans tous les bureaux et permettent la mise en place d'une téléphonie IP.

Le bail que j'ai souscrit me permet de disposer de deux bureaux ainsi que de la moitié du secrétariat. Ces locaux seront disponibles au plus tard, à la fin mai 2026, terme de mon préavis. Il est possible à chaque locataire de sous-louer à un confrère un éventuel bureau vide ;du côté de mon confrère LECOURT, il loue deux bureaux et l’autre moitié du secrétariat dans lesquels il exerce avec son assistante et héberge actuellement notre consœur Tiphaine SELTENE.

Pour ceux qui ne le connaisse pas, il a 55 ans, 30 ans d'exercice, l'activité de son cabinet comprend une très forte dominante en droit du travail.

Si vous êtes intéressé, nous tenons à votre disposition les derniers bilans de la SCI (portant sur les comptes de l’année 2024 en attendant ceux de 2025), les statuts, ainsi que le contrat de bail actuel.

Si vous souhaitez visiter les lieux ou obtenir plus d'informations, vous pouvez me joindre au 01.30.30.50.82.

Vous pouvez contacter également notre consœur LECOURT au 01.30.30.29.04

Votre Bien Dévoué Confrère,

Marie-Yvonne LAFAIX-GUYODO

LAFAIX-GUYODO