Villa de caractère – 340 m2 – Centre Aix-les-Bains

Élégante villa de caractère de 1925 - Plus de 340 m2 habitables à deux pas de l'hypercentre d'Aix-les-Bains

Il est des adresses qui traversent les époques sans perdre leur âme.
À seulement quelques minutes à pied de l'hypercentre d'Aix-les-Bains, cette élégante villa de caractère construite en 1925 dévoile plus de 340 m2 habitables sur une parcelle arborée de 825 m2.
Un bien rare, où le charme de l'ancien rencontre le potentiel d'un lieu de vie et/ou de travail d'exception, avec un atout devenu particulièrement précieux en centre-ville : de nombreuses places de stationnement privatives ainsi qu’ un vaste garage de 26 m2.

Une demeure authentique au cachet préservé

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminée d'époque, larges ouvertures et circulation fluide composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Cette propriété séduira un professionnel souhaitant installer un cabinet médical, une étude notariale, un cabinet d'avocats ou toute autre activité libérale recevant du public.

Une maison qui s'adapte à tous vos projets
Grâce à sa configuration particulièrement modulable, cette villa offre de nombreuses possibilités :
- Grande résidence familiale
- Profession libérale
- Projet mixte habitation / activité
- Hôtel particulier
- Maison d'hôtes ou activité de prestige (sous réserve des autorisations nécessaires)

Une adresse où les espaces évoluent selon vos envies et vos besoins.

Un jardin discret au cœur de la ville
Le jardin clos et arboré constitue un véritable écrin de verdure. Sa terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services.
Autre privilège extrêmement rare en hypercentre : la propriété permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du jardin, en complément d'un garage fermé de 26 m2, offrant un confort de vie particulièrement recherché au quotidien.

Une adresse recherchée
Pouvoir rejoindre l'hypercentre d'Aix-les-Bains à pied tout en profitant d'une maison individuelle avec jardin constitue aujourd'hui un privilège rare sur le marché.

Distribution

Rez-de-chaussée 164 m2

- Double salon en enfilade offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Cuisine indépendante meublée et équipée
- Grande salle à manger
- Une chambre
- Une pièce d'eau
- WC indépendant
- Cellier
- Garage de 26 m2
- Accès direct au jardin avec possibilité d’y stationner de nombreux véhicules

Premier étage 150 m2

- Six belles chambres de 13 à 20 m2
- Trois salles de bains, dont deux privatives
- WC indépendant

Deuxième étage

- Une chambre de 28 m2
- Plus de 150 m2 de combles aménageables offrant un formidable potentiel d'agrandissement ou d'aménagement.

Sous-sol complet 127 m2

- Trois caves
- Chaufferie

Les informations complémentaires :

- Hypercentre accessible à pied
- Chauffage par chaudière gaz à condensation
- Maison équipée d'une alarme
- Portail sécurisé
- Nombreuses places de stationnement possible dans le jardin
- Grand garage fermé de 26 m2, particulièrement rare en centre-ville
- Quartier résidentiel recherché

Une propriété à révéler
Des travaux de rénovation permettront de redonner à cette demeure toute sa splendeur d'origine, tout en l'adaptant au confort et aux exigences d'aujourd'hui.

Une opportunité rare sur le marché aixois
Les maisons de caractère offrant de tels volumes, un jardin, un potentiel d'évolution et un emplacement aussi central sont extrêmement rares à la vente.
Une propriété de prestige qui saura séduire les amateurs d'architecture, les familles recherchant une demeure d'exception ou les professionnels souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-les-Bains.

Une Annonce du Groupe RD IMMO

Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé :

Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : sarah@groupe-rdimmo.fr.
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