Situés en plein centre-ville de Sucy-en-Brie, à environ 15 min à pied du RER A Sucy–Bonneuil ou 5min à pied du BUS, ces bureaux prennent place dans une maison de caractère entièrement rénovée (isolation, électricité, sols, peinture, réseau RJ45, fibre, etc.).

Commerces, restaurants et services : à moins de 3 min à pied. Environnement calme et verdoyant.

Recherche prioritaire : avocats fiscalistes / cabinet d’avocats (activité calme et tertiaire).

La bâtisse accueille déjà un cabinet d’expertise comptable, offrant un cadre professionnel cohérent et propice aux synergies.

🏠 Le bien

• 2ᵉ et dernier étage (accès par escalier, pas PMR, pas d’ascenseur)
• Bâtisse occupée par des professions libérales / entreprises (cadre calme et sérieux)
• Très lumineux, fenêtres avec vue dégagée (côté Paris)
• Parc arboré privatif
• Aucune nuisance connue
• Pas de climatisation
• Chauffage : électrique

🧩 Lots disponibles (surfaces utiles)

✅ Bureau 1 – 27,0 m² utiles

• 22,8 m² de bureau + 8.4 m² d’annexe avec point d’eau (coin détente/cafétéria/cuisine, commun avec le bureau 2 uniquement)
• Lumineux, parqueté, vue dégagée, calme absolue
• Prises RJ45 et fibre

Loyer : 700 € HT / HC / mois

Charges forfaitaires : 405€ HT / mois (sans régularisation)

➡️ Total : 1 105€ HT / CC / mois

➡️ Total : 1 326 € TTC / CC / mois (TVA 20%)

✅ Bureau 2 – 28,0 m² utiles

• 23,8 m² de bureau + 8.4 m² d’annexe avec point d’eau (coin détente/cafétéria, commun avec le bureau 1 uniquement)
• Lumineux, parqueté, vue dégagée, calme absolue
• Prises RJ45 et fibre

Loyer : 730 € HT / HC / mois

Charges forfaitaires : 405 € HT / mois (sans régularisation)

➡️ Total : 1 135 € HT / CC / mois

➡️ Total : 1 362 € TTC / CC / mois (TVA 20%)

🗄️ Option stockage – Sous-sol 32.4 m²

Idéal pour archives, dossiers, matériel.

Surface et loyer à diviser par deux car possiblement partage avec l’autre bureau.

Loyer : 486 € HT / HC / mois

Charges : 0 € (aucune charge refacturée sur le stockage)

➡️ Total : 486 € HT / mois

➡️ Total : 584 € TTC / mois (TVA 20%)

💡 Ce que couvrent les charges forfaitaires des bureaux (sans régularisation)

• Eau
• Électricité (y compris chauffage électrique)
• Électricité des communs
• Ménage / entretien (bureaux inclus)
• Entretien des espaces communs & extérieurs
• Taxe foncière + TSB (taxe sur les bureaux)

Internet : Wi-Fi “guest” commun (accès invité). Installation facilitée via baie technique.

⭐ Espaces et services mutualisés inclus

• 🧑‍💼 Salle de réunion commune ~33 m² (vidéoprojecteur HD, caméra 360°, micro/son)
• 🌳 Grand jardin privatif sans vis-à-vis, zone Wi-Fi extérieure
• 🍽️ Cuisine commune (ou privative selon le nombre de lots loués) au R+2
• 🏋️‍♂️ Salle de sport ~15 m² + douche
• 🚗 Parking privé fermé et sécurisé : 3 places “visiteurs/clients” par bureau (sous réservation ponctuel)

🧾 Conditions locatives

• Bail professionnel (6 ans)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
• Disponibilité : immédiate
• Loyer soumis à TVA

📞 Contact

Gestionnaire : Alexandre Nabyt

Adresse : 39 rue de Boissy, 94370 Sucy-en-Brie

📧 location@blumdai.com

📞 07 50 04 15 90