📍 Adresse : rue Jean-Baptiste Pigalle, 75009 Paris

📐 Surface Carrez : 281 m² – Surface au sol totale : 299,53 m² 

🌿 Patio privatif : 22 m²

🚗 3 places de parking en option (1er et 2e sous-sol)

Description du bien :

Dans un immeuble sécurisé avec gardien, ces bureaux bénéficient d’un aménagement rationnel autour d’un agréable patio de 22 m², idéal pour créer un espace de convivialité ou de détente.

Le plateau, actuellement partiellement cloisonné avec 6 bureaux et un open space, un accueil, une zone sanitaire avec 3 wc, une cuisine. 

Les bureaux sont entièrement modulables grâce à des cloisons démontables, permettant une reconfiguration facile selon vos besoins.

Accès rapide aux métros Saint-Georges (L12) et Trinité – d’Estienne d’Orves (L12), à quelques minutes à pied de la gare Saint-Lazare.

Charges & fiscalité :

Charges de copropriété : 1 000 €/mois

Taxe foncière : 6 560 €/an

Taxe annuelle sur les bureaux : 6 960 €/an

Parkings en option :

2 places au 1er sous-sol à 35 000 € 

1 place au 2e sous-sol à 30 000 €

➡️ Pré-équipement pour bornes de recharge électrique individuelles.

Prix de vente des bureaux : 2 622 000 €

Ensemble Bureaux + 3 parkings : 2 722 000 €

Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l’acquéreur

📂 ERP à jour, diagnostics réalisés en 2025 (amiante, carrez, etc.)

PMR possible

🔑 Disponibilité immédiate.

Un bien rare dans le secteur, idéal pour siège de société, cabinet ou activité libérale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€

mail : amandine.fayet@victorine-immobilier.com TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034

Non détention de fonds